À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 400 M² – ZONE COMMERCIALE DE SARREGUEMINES

Emplacement commercial – Belle visibilité – Parking – Disponible immédiatement

STEINMETZ IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial d'environ 400 m², idéalement situé rue des Acacias à Sarreguemines, au cœur d'une zone commerciale dynamique.

Anciennement occupé par l'enseigne ACOS, ce bien bénéficie d'un emplacement au sein d'un environnement commercial attractif, à proximité de nombreuses enseignes nationales et d'un important bassin de consommation transfrontalier.

Implanté dans un ensemble commercial, le local dispose d'une façade vitrée offrant une belle visibilité et d'un accès direct depuis les espaces de stationnement.

Caractéristiques du bien

• Surface locative : 400 m² environ

• Surface de vente : 358 m²

• Réserve : 43 m²

• Mezzanine : réserve 43 m²

• Local situé en rez-de-chaussée avec mezzanine

• Façade commerciale vitrée

• Stationnements extérieurs

• Implantation en zone commerciale

• Disponible immédiatement

Ce local conviendra particulièrement à une enseigne souhaitant développer son activité dans un secteur commercial établi, avec une clientèle locale et transfrontalière.

Conditions financières

• Loyer annuel : 46 750 € HT/HC

• Loyer mensuel : 3 895,83 € HT/HC

• Charges : 75 € HT/mois

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC, soit 11 687,50 €

• Taxe foncière 2026 : 4 866 € HT/an, à la charge du preneur

• Honoraires de commercialisation : 14 025 € HT, à la charge du preneur

• Rédaction du bail : 2 000 € HT, à la charge du preneur

• Gestion technique et administrative : 5 % du loyer HT/HC

• Bail commercial : durée à convenir

• Disponibilité : immédiate

Informations complémentaires

Référence : Mandat n° 597 

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez STEINMETZ IMMOBILIER.