À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 550 M² – ZONE COMMERCIALE DE SARREGUEMINES

Emplacement stratégique – Forte visibilité – Parking – Disponible immédiatement

STEINMETZ IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial d'environ 550 m², idéalement situé rue du Maréchal Kellermann à Sarreguemines, au sein de l'une des principales zones commerciales de l'agglomération.

Anciennement occupé par l'enseigne LITRIMARCHÉ, ce local bénéficie d'un emplacement commercial attractif, dans un environnement regroupant plusieurs enseignes nationales, notamment Darty, Kiabi, Maisons du Monde et Grand Frais.

Sa situation au cœur de cette zone commerciale établie lui assure une excellente visibilité et un accès facilité pour la clientèle, avec des espaces de stationnement à proximité immédiate.

Le bâtiment dispose d'une façade commerciale de belle largeur, de vitrines donnant sur le parking et d'un espace de vente permettant d'envisager différentes configurations d'aménagement.

Caractéristiques du bien

• Surface locative : environ 550 m²

• Surface de vente : environ 439 m²

• Réserve : environ 42 m²

• Sanitaires : environ 5 m²

• Local commercial de plain-pied

• Façade commerciale vitrée

• Stationnements extérieurs

• Accès direct depuis la zone commerciale

• Environnement d'enseignes nationales

• Disponible immédiatement

Ce bien constitue une belle opportunité d'implantation pour une enseigne spécialisée, un commerce d'équipement de la maison ou toute autre activité commerciale compatible avec les caractéristiques des lieux et la réglementation applicable.

Conditions financières

• Loyer annuel : 77 000 € HT/HC

• Loyer mensuel : 6 416,67 € HT/HC

• Loyer annuel au m² : 140 € HT/HC

• Provisions pour charges : 4 400 € HT/an, soit environ 366,67 € HT/mois

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC, soit 19 250 €

• Taxe foncière 2026 : 4 557 € HT/an, à la charge du preneur

• Honoraires de commercialisation : 23 100 € HT, à la charge du preneur

• Rédaction du bail : 2 000 € HT, à la charge du preneur

• Gestion technique et administrative : 5 % du loyer HT/HC

• Bail commercial : durée à convenir

• Disponibilité : immédiate

Informations complémentaires

Mandat n° 598 – Location sans exclusivité

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